Прва Кутина је рурално насеље, које се развијало дуж магистралног пута Ниш– Гаџин Хан, у долини Кутинске реке, што је условило његову изразито линеарну просторну структуру. Просторно ширење у попречном правцу ограничено је топографијом терена, док је у правцу ка граду насеље готово срасло са периурбаним насељем Никола Тесла.
Доминантна функција насеља је становање, уз присуство спорадичних привредних објеката мањег обима у оквиру стамбене матрице. Од јавних садржаја издвајају се: мултифункционални објекат (месна канцеларија и здравствена станица), основна школа са планираним вртићем (једна група), као и спортски комплекс (фудбалски терен и кошаркашки терен). Линеарна форма насеља представља ограничење за организацију јавних функција, формирање јасног центра и развој социјалне кохезије.
С обзиром на демографске трендове и постојећи ниво опремљености, не очекује се потреба за новим објектима јавне намене у наредном периоду. Међутим, неопходно је унапређење постојећих капацитета, пре свега у домену техничког и функционалног опремања, као и уређења јавних и отворених простора у централној зони. Овакве мере допринеле би побољшању квалитета живота, унапређењу визуелног идентитета и јачању социјалне интеграције локалне заједнице.