Rečnik
Pojmovnik — urbanizam bez žargona
Najčešći stručni izrazi iz dokumentacije, objašnjeni svakodnevnim jezikom. Zvanični pojmovnik
plana (Prilog 7) sadrži precizne definicije —
otvori ga ovde .
GUP — Generalni urbanistički plan
Krovni, strateški plan celog grada. Ne bavi se pojedinačnim parcelama, već određuje pravce razvoja: zone, glavne saobraćajnice, infrastrukturu, zaštitu. Donosi se za gradove preko 30.000 stanovnika.
PGR — Plan generalne regulacije
Sledeći, detaljniji nivo plana. Razrađuje GUP za pojedine delove grada i tek on (ili PDR) definiše obavezujuća pravila za konkretne parcele.
PDR — Plan detaljne regulacije
Najdetaljniji plan — radi se za manje poteze (npr. novu ulicu, kompleks), do nivoa svake parcele.
Javni uvid
Zakonom propisan period u kome je nacrt plana javno izložen i u kome svako može podneti pisanu primedbu. Prati ga javna sednica Komisije za planove.
Rani javni uvid (RJU)
Prva, ranija runda javnosti — izlaže se tek koncept plana, da bi se primedbe čule dok se još suštinski može uticati na rešenja.
Nacrt plana
Radna, još neusvojena verzija plana — upravo ono što je sada na javnom uvidu. Posle primedbi može da se menja.
Obrađivač plana
Stručna organizacija koja izrađuje plan — za GUP Niša to je JP Zavod za urbanizam Niš.
Komisija za planove
Stručno telo Skupštine Grada koje kontroliše plan tokom izrade i zauzima stav o svakoj primedbi građana.
Namena površina
Šta je na nekom zemljištu dozvoljeno: stanovanje, privreda, zelenilo, javne službe, saobraćaj… Prikazana je bojama na kartama plana (karte 1.3 i 2.1).
Građevinski reon / područje
Granica unutar koje je predviđena gradnja. Van nje zemljište ostaje poljoprivredno, šumsko ili prirodno.
Katastarska opština (KO) i katastarska parcela
Zvanična podela zemljišta u katastru. Broj parcele (npr. KP 1234/5 KO Niš-Bubanj) je najprecizniji način da se u primedbi označi lokacija.
Indeks izgrađenosti
Odnos ukupne površine svih etaža zgrade i površine parcele. Indeks 1,6 znači: na parceli od 500 m² može ukupno 800 m² korisne površine kroz sve spratove. Veći indeks = gušća gradnja.
Regulaciona i građevinska linija
Regulaciona linija deli javno (ulicu) od privatnog; građevinska linija određuje do koje granice sme da se postavi objekat.
PM — parking mesto (normativ)
Propisan broj parking mesta koji investitor mora obezbediti na parceli. Npr. „2 PM/stan" = dva parking mesta po stanu.
Stambeno-poslovni objekat
Zgrada koja kombinuje stanove i poslovni prostor — tipično lokali u prizemlju, stanovi iznad.
Stanovanje uz podršku / pristupačno stanovanje
Stanovi namenjeni ranjivim grupama uz organizovanu podršku (uz podršku), odnosno stanovi čija je cena prilagođena plićem džepu (pristupačno).
Brownfield lokacija
Napuštena ili polu-napuštena industrijska zona unutar grada koja se planski „reciklira" u novi gradski sadržaj, umesto da se grad širi na neizgrađeno zemljište.
Zelena infrastruktura
Parkovi, drvoredi, zeleni koridori, zaštitno zelenilo — planirani kao povezan sistem, a ne kao ostaci prostora. Uz vodu (reke, kanali) čini „plavo-zelenu infrastrukturu".
JOP — javni otvoreni prostor
Trgovi, skverovi, keјovi, pešačke zone — prostori dostupni svima bez naplate.
Ekološki indeks (EI)
Merilo ekološke vrednosti parcele: koliko ima zelenila na tlu, na krovovima, vodopropusnih površina. Novi alat ovog GUP-a (Prilog 3).
SPU — Strateška procena uticaja
Obavezna analiza uticaja plana na životnu sredinu, radi se uporedo sa planom i javno se izlaže uz njega.
Koridor
Rezervisan pojas prostora za infrastrukturu (put, prugu, dalekovod, gasovod). U koridoru je gradnja ograničena da se trasa ne bi „zazidala".
Denivelisana raskrsnica / ukrštaj
Ukrštanje u dva nivoa (nadvožnjak, podvožnjak) — bez semafora i čekanja, bezbednije od ukrštanja u nivou, posebno sa prugom.
Park & ride („parkiraj i vozi se")
Sistem: auto ostaviš na parkingu na obodu grada, dalje ideš javnim prevozom. GUP ga planira uz javne garaže.
NKD — nepokretno kulturno dobro
Zvanično zaštićen objekat ili celina (spomenik kulture, arheološko nalazište…). Radovi na njima traže posebne uslove zavoda za zaštitu.
Bespravna / neformalna gradnja
Gradnja bez dozvole. Plan predviđa postepenu integraciju neformalnih naselja: legalizaciju, infrastrukturu, ulazak u planski sistem.
