Visoke zgrade do 70 m — ali samo pod strogim uslovima

Šta plan tačno kaže

„Високим објектима се сматрају сви стамбени и пословни објекти виши од 27m. Дозвољена висина објекта је до 70m, висина база објекта је до 18m. За високе објекте потребно је прибавити посебне услове Директората цивилног ваздухопловства.”

„У оквиру високих објеката обавезно је планирање компатибилних јавних садржаја и јавних служби у приземним и нижим етажама, као што су трговина, услуге, образовање, здравство, култура, администрација”

Navodi su preneti iz Nacrta plana radi razumevanja (preslovljeno na latinicu). Link otvara tačnu stranu u izvornom PDF-u; za overu formulacije uvek važi zvanični dokument.

Detaljnije

Plan prvi put sistemski uređuje visoku gradnju. Sve iznad 27 m je „visok objekat"; dozvoljena visina je do 70 m (baza objekta do 18 m). Zbog blizine aerodroma, za svaki takav objekat traži se saglasnost Direktorata civilnog vazduhoplovstva i usklađenost sa zonama poletno-sletnih ravni.

Lokacije se ne biraju slobodno — utvrđuju se kroz PGR/urbanistički projekat, uz obaveznu proveru: uklapanja u postojeću urbanu matricu, osunčanja, provetravanja i vizuelnih koridora, saobraćajnog pristupa i stacionarnog saobraćaja, i kapaciteta infrastrukture.

Uz to, u prizemljima i nižim etažama obavezni su javni sadržaji (trgovina, usluge, zdravstvo, kultura…). Cilj je da visok objekat gradu vraća deo prostora, a ne da samo maksimizuje kvadrate.