Централна урбана зона Градске општине Пантелеј обухвата простор на десној обали реке Нишаве, између реке на југу и аутопута на северу. Источно границе чини Булевар Медијана, а западно ће зону дефинисати будућа саобраћајница која продужава осовину улице Александра Медведева до аутопута и Комплекс посебне намене Књаз Михајло Обреновић. Зона представља најразвијенији и демографски најдинамичнији део општине, са континуираним порастом броја становника и позитивном пројекцијом раста до 2040. године.
Простор је пре свега стамбеног карактера, са доминантним породичним објектима и све израженијим трендом вишепородичне вишеспратне градње дуж главних саобраћајница, што постепено мења просторни и функционални карактер зоне. Густина насељености расте, што захтева ревизију мреже јавних садржаја и комуналних капацитета. Улична мрежа је правилна и добро повезана са централним делом града. На подручју се налазе четири основне школе, са зонама примарне доступности које покривају јужни део зоне, док северни део остаје са недовољним образовним капацитетима. Предшколске установе чине два вртића у функцији (укупног капацитета око 660 деце), као и трећи објекат капацитета 120 места који још увек није у употреби. Планирана је и припремно-предшколска група у ОШ "Његош" за 30 деце. Примарна здравствена заштита обезбеђена је кроз две амбуланте у Књажевачкој улици, што оставља северни део зоне изван оптималне доступности. Јавна управа концентрисана је у Књажевачкој улици, са седиштем општине, месним канцеларијама и објектима колективног смештаја (Дом ученика, Дом за незбринуту децу), као и комуналним објектима (пошта, зелена пијаца, котларнице, трафостанице). Спортски и рекреативни садржаји ограничени су на школска дворишта, два бетонска терена између стамбених зграда, фудбалски терен на северној периферији и парцелу Одреда извиђача "Лола". Значајан културни и археолошки потенцијал зоне обухвата: Касноантичка и ранохришћанска некропола Јагодин- малска (3–5. век), Ранохришћанска базилика са мартиријумом код моста Младости (4–5. век), Гробница са фрескама у дворишту Енглеског дома (почетак 5. века), Средњевековна некропола у порти Пантелејске цркве (12. век; Црква светог Пантелејмона подигнута 1878, звоник из 1928). Ови локалитети представљају вредне историјске и културне репере на простору зоне.
Ова урбанистичка целина се суочава са недостатком еколошке свести код инвеститора и корисника, као и са недостатком препознатљивог имиџа и урбаних репера. Потребни су квалитетни јавни простори, мултифункционални објекти, зелене површине и систематизовани паркови и коридори. Нелегална градња, густина блокова, ограничена инсолација и проветреност, као и недовољан број слободних и садржајно сагледаних простора, укупно доприносе етикетирању зоне као "градске спаваонице". Даљи развој треба да обухвати: унапређење јавних и зелених простора, интеграцију нових стамбених и комерцијалних зона, побољшање инфраструктуре и саобраћајне мреже, очување културног и историјског идентитета, формирање препознатљивих урбаних репера и квалитетних јавних садржаја.