Насеља Доњи и Горњи Матејевац просторно су позиционирана на североисточном периферном делу нишке котлине, са релативном близином центра Ниша и добром саобраћајном повезаношћу, што је током друге половине 20. века утицало на трансформацију села са првобитно виноградарско-воћарских активности у приградска насеља и са дневним миграцијама ка граду. Насеља се пресецају државним путем IIБ реда бр. 426, док општински путеви Л-12 и Л-12.1 имају улогу сабирних саобраћајница, а подручјем пролази и регионална једноколосечна железничка пруга бр. 16 Црвени Крст-Зајечар-Прахово пристаниште са зградом железничке станице.
У оба насеља доминира становање мале и средње густине. Просторна структура је хетерогена: у централним зонама налазе се стамбени објекти са пословањем у приземљу (трговина и услуге), док периферни делови садрже комбинацију стамбених дворишта, воћњака, повртњака и ораница. Истакнуте амбијенталне целине чине околине задружних домова, где су сконцентрисани јавни садржаји (образовање, здравство, култура и спорт). Горњи Матејевац садржи осморазредну основну школу, месну канцеларију, задружни дом са биоскопском салом и домом културе, простор за спорт и рекреацију и гробље, док Доњи Матејевац има четвороразредну школу, задружни дом, рекреативну површину и спортски терен. Заједничке услуге укључују пошту, здравствену станицу и ветеринарску амбуланту. Историјско и културно наслеђе је значајно: издвајају се Чегар (место из Првог српског устанка), Латинска црква код Горњег Матејевца, Црква Свете Петке у Доњем Матејевцу и Црква Светог Арханђела Михаила, као споменици културе.
Насеља Доњи и Горњи Матејевац одржавају постојећу приградску структуру са стамбено-пословним коришћењем. Кључни изазови односе се на унапређење инфраструктурне опремљености, нарочито у области саобраћајне безбедности на државним и општинским путевима, као и на одржавање јавних и рекреативних површина. Постојећи пословни и индустријски објекти у јужном делу зоне задржавају привредну функцију, док се просторне интервенције планирају искључиво у оквиру одржавања и ревитализације постојећих садржаја, уз очување културног наслеђа и природних вредности.