Целина „Нишавски вртови“ обухвата простор у потезу од Малчанске петље ка Доњој Врежини, уз десну обалу реке Нишаве. Лоцирана је на подручју са повољном јужном оријентацијом, у непосредној близини реке и постојећих зелених коридора, што пружа изузетне природне услове за развој стамбене намене и квалитетног животног окружења.
Простор је планиран као ново стамбено насеље високог амбијенталног квалитета, засновано на концепту живота у зеленилу и заједници. Урбана структура организована је кроз интеграцију различитих типова становања, укључујући породично, приступачно становање и становање уз подршку, са циљем формирања социјално разноврсне и инклузивне заједнице. Посебан значај имају јавне отворене површине, повезане са приобаљем Нишаве, које обухватају пешачке и рекреативне зоне, зелене површине и просторе за друштвену интеракцију.
Планира се развој насеља као функционално заокружене урбане целине која обезбеђује све неопходне садржаје за свакодневни живот становника. У том контексту предвиђена је изградња објеката јавних служби, укључујући основну школу, предшколску установу, здравствену амбуланту, као и спортско-рекреативне садржаје. Развој је усмерен ка формирању еколошки одрживог, функционално уравнотеженог и социјално инклузивног простора, у којем се становање, јавни простори и пратећи садржаји међусобно допуњују.