Поповац је рурално насеље, смештено на десној обали реке Нишаве. Насеље се развило спонтано и налази се у прстену значајних саобраћајних коридора – аутопута, железничке пруге и нишког аеродрома. Такав положај са једне стране омогућава добру повезаност са регионалним и међународним саобраћајним чвориштима, али са друге стране утиче на квалитет животне средине кроз повећану изложеност буци и загађењу.
Заступљена су породична домаћинства, уз присуство објеката мале привреде који нису искључиво пољопривредног карактера. Ово доприноси економској и социјалној виталности насеља. Посебну специфичност чини Ранжирна станица Ниш, која се непосредно наслања на насеље, као и близина реке Нишаве, чија обала представља просторни оквир развоја. У урбаној структури не постоји јасно дефинисан центар, али се као главна саобраћајна осовина препознаје Улица Војника Милована Јовановића. На потезу између Улице Милета Ђурђановића и Улице 7. јула налазе се поједини објекти у јавној својини, од којих је у функцији само месна канцеларија, која истовремено обавља функцију здравствене станице и апотеке. У насељу постоји основна школа (подручно одељење) са око 140 ђака, укључујући припремни предшколски програм, док вртић није изграђен. Спортски садржаји налазе се у дворишту школе, као и у оквиру спортског комплекса на левој обали Нишаве, који је у приватном власништву.
Просторне и функционалне потребе. У планском периоду могуће је разматрати две варијанте: прилагођавање постојећих објеката за потребе вртића и друштвених сервиса уз потенцијално проширење школе за изградњу спортске сале; или изградњу новог вртића и школе уз трансформацију школске парцеле у мултифункционални друштвено-спортски комплекс. Јавни сервиси управе и здравства требају бити задржани и функционално унапређени. Планска организација треба да обезбеди одржавање виталности насеља, побољшање јавних простора и формирање функционално интегрисаног центра насеља.