Потез између железничке пруге Београд - Ниш и реке Нишаве (насеља Сточни трг,

Црни пут, Јеврејско гробље и околина)

Подручје између железничке пруге Ниш–Пирот и реке Нишаве обухвата простор у непосредној близини централне градске зоне, сложеног и недетерминисаног урбаног карактера. Захваљујући свом положају, представља један од стратешки најзначајнијих простора за даљи урбани развој Ниша.

Простор карактерише сложена и недовољно дефинисана урбана структура, са присуством индустријских, складишних, стамбених и комерцијалних функција. Становање се развијало спонтано, инфилтрацијом индивидуалних објеката унутар индустријских комплекса, што је довело до просторне неуједначености и функционалне некомпатибилности. У оквиру подручја присутни су основни јавни садржаји (управа, полиција, здравство), Отворени тржни центар (ОТЦ) и објекат средње школе. ОТЦ као доминантна комерцијална функција има снажан утицај на свакодневну динамику простора, али истовремено изазива повећано саобраћајно оптерећење и отежава квалитетније уређење јавних површина. Изражен је недостатак зелених, спортских и рекреативних садржаја, као и предшколских установа, нарочито у зонама веће густине становања.

Даљи развој подручја условљен је стратешком урбаном трансформацијом, која подразумева постепено измештање индустријских и складишних капацитета, уређење приобаља Нишаве и реорганизацију простора у складу са концептом мешовите градске зоне. Потребно је обезбедити услове за развој јавних садржаја, зелених и рекреативних површина, као и унапређење инфраструктуре. Захваљујући повољном положају и расположивом простору, подручје има потенцијал за развој објеката од градског значаја (културних, образовних и спортских), који би допринели формирању новог урбаног идентитета и подстакли свеукупну трансформацију простора и интеграцију у централну градску зону.